Odszkodowanie za słupy energetyczne na działce
Masz na działce słup wysokiego napięcia, rurę z gazem biegnącą pod trawnikiem albo kable telekomunikacyjne? Wiele osób myśli, że tak po prostu musi być. Nic bardziej mylnego. Zgodnie z prawem, za korzystanie z Twojej własności przez przedsiębiorstwa przesyłowe przysługuje Ci odpowiednie wynagrodzenie
Nieważne, czy już masz takie urządzenia na swojej posesji, czy dopiero planujesz kupić obciążoną działkę. Sprawdź, o co dokładnie chodzi ze służebnością przesyłu, o jakie kwoty możesz walczyć w sądzie i jak przedsiębiorstwa energetyczne próbują uniknąć płacenia.
Urządzenia przesyłowe na Twojej działce - co musisz wiedzieć?
Warto pamiętać, że własność działki obejmuje nie tylko jej powierzchnię, ale również przestrzeń pod nią i nad nią. Kiedy zakład energetyczny, wodociągi czy gazownia instalują na Twoim terenie swoje urządzenia, stanowią one bezpośrednie ograniczenie Twojego prawa własności.
O jakich urządzeniach mowa? Przede wszystkim o:
infrastrukturze elektroenergetycznej: słupach, stacjach transformatorowych, liniach naziemnych i podziemnych,
infrastrukturze gazowej: gazociągach przesyłowych i dystrybucyjnych,
infrastrukturze wodno-kanalizacyjnej i ciepłowniczej: rurach wodociągowych, magistralach ciepłowniczych,
infrastrukturze telekomunikacyjnej: kablach światłowodowych i masztach.
Jeśli infrastruktura powstała bez Twojej wyraźnej zgody i nie uregulowano tej kwestii żadną umową, masz pełne prawo domagać się rekompensaty. Podstawą prawną, która Ci to umożliwia, jest tzw. służebność przesyłu.
Słupy, rury i kable. Za co dokładnie możesz dostać pieniądze?
Jeśli masz na działce niechcianą infrastrukturę, z reguły możesz odzyskać pieniądze na dwa sposoby:
1. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności:
Przedsiębiorstwo przesyłowe wypłaca wynagrodzenie w zamian za legalne korzystanie z Twojego gruntu w przyszłości. Zyskuje również prawo do wejścia na teren nieruchomości w celu przeprowadzenia napraw lub konserwacji infrastruktury. Z reguły rekompensata ta przyjmuje formę jednorazowej wypłaty. Jej wysokość zależy od stopnia ograniczenia w korzystaniu z działki oraz od tego, jak mocno obniża ona rynkową wartość nieruchomości.
2. Wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu:
Jeżeli przedsiębiorstwo przesyłowe przez lata bezumownie korzystało z Twojej nieruchomości, przysługuje Ci roszczenie o wynagrodzenie za ten okres. Prawo pozwala na dochodzenie zapłaty za maksymalnie 6 lat przed wniesieniem pozwu. Wysokość tej kwoty ustala biegły sądowy, opierając się na stawkach rynkowych - szacuje on wartość, jaką właściciel mógłby uzyskać z tytułu dzierżawy zajętej części gruntu.
Niewidoczne obciążenia - na co zwrócić uwagę przed zakupem gruntu?
Słup zauważysz od razu, ale rura z gazem potrafi być schowana pod ziemią. Zanim dokonasz zakupu nieruchomości, koniecznie sprawdź trzy rzeczy:
Księgę Wieczystą (Dział III) - zobacz, czy nie ma tam już wpisanej służebności przesyłu.
Strefy kontrolowane - każda większa rura czy linia ma wokół siebie tzw. pas ochronny. W tej strefie obowiązują zakazym, często nie zbudujesz tam domu ani nie posadzisz drzewa. Musisz wiedzieć, ile metrów działki masz tak naprawdę do własnej dyspozycji.
Przejście praw do pieniędzy - nabywając nieruchomość, zyskujesz prawo do uregulowania służebności i żądania wynagrodzenia na przyszłość. Należy jednak pamiętać, że roszczenie o zapłatę za bezumowne korzystanie w latach ubiegłych (za okres przed zakupem) pozostaje przy zbywcy. Abyś to Ty mógł dochodzić tych środków, konieczne jest zawarcie w umowie wyraźnego zapisu o przelewie tej wierzytelności.
Zasiedzenie, czyli główny argument przedsiębiorstw przesyłowych
Główną linią obrony przedsiębiorstw przesyłowych jest podniesienie zarzutu zasiedzenia. Argumentują one, że infrastruktura znajduje się na nieruchomości na tyle długo, iż firma nabyła przez zasiedzenie prawo służebności, wymaga to upływu 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze. Innym częstym zabiegiem jest powoływanie się na decyzje administracyjne z czasów PRL (np. z 1958 r.). Orzecznictwo sądów jest tu jednak rygorystyczne - taka decyzja musi precyzyjnie wskazywać konkretną nieruchomość. W praktyce są to często dokumenty na tyle ogólnikowe, że doświadczony pełnomocnik jest w stanie skutecznie podważyć ich moc dowodową.
Zadbaj o swoje prawa - skonsultuj sprawę z Kancelarią
Spory z przedsiębiorstwami przesyłowymi bywają skomplikowane, ponieważ przedsiębiorstwa przesyłowe dysponują rozbudowanymi działami prawnymi. Nie musisz jednak mierzyć się z nimi samodzielnie. W naszej Kancelarii na co dzień pomagamy właścicielom nieruchomości w uzyskaniu należnego wynagrodzenia. Wnikliwie analizujemy stan prawny, badamy księgi wieczyste i mapy, a także odpieramy zarzuty o zasiedzenie. Znajduje się na Twojej działce słup, gazociąg lub inna infrastruktura? A może dopiero planujesz zakup obciążonego gruntu? Skontaktuj się z nami - nie pozwól, by Twoje roszczenia uległy przedawnieniu.
Wypełnij krótki formularz kontaktowy na naszej stronie internetowej albo po prostu zadzwoń. Pogadamy, przeanalizujemy Twoją sytuację i powiemy, ile realnie możesz na tym zyskać.
Szybkie FAQ – najczęstsze pytania:
Czy mogę zmusić firmę, żeby zabrała słup z mojej działki?Teoretycznie tak. W praktyce jednak sądy nie nakazują demontażu infrastruktury, która daje prąd lub gaz całej okolicy. Dużo szybciej i prościej wywalczysz odszkodowanie finansowe.
Kto zapłaci za biegłego geodetę w sądzie?Na początku płacisz Ty i przedsiębiorstwo przesyłowe. Kiedy jednak wygrasz sprawę, sąd zazwyczaj nakazuje zakładowi energetycznemu oddać wszystkie wydatki, które poniosłeś w trakcie procesu.
Komentarze